Popüler Etiketler
No tags to display. Try to select another taxonomy.
İki Haklı İhtar Nedeniyle Kiracının Tahliye Davası
İki Haklı İhtar Nedeniyle Kiracının Tahliye Davası
- İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Şartları
Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK m. 352/2) hükmüne göre, bir kira yılı veya kira sözleşmesi süresi içinde, kiracıya kira bedelini zamanında ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtar gönderilmişse, kiraya veren kira süresinin bitiminde tahliye talebinde bulunabilir.
Şartlar:
- Aynı kira yılı/sözleşme dönemi içinde en az iki ayrı kira bedelinin ödenmemesi,
- Her ödeme gecikmesinde kiracıya yazılı ihtar gönderilmesi,
- İhtarların haklı ve geçerli olması.
- İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasının Tarafları Kimdir?
- Davacı: Kiraya veren (mülk sahibi veya yetkili temsilcisi)
- Davalı: Kiracı (sözleşmede taraf olan kişi veya tüzel kişiliğin yetkili temsilcisi)
- İhtarın Şekli ve Şartları Nedir?
- Yazılı şekil: Noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü mektupla gönderilmelidir.
- Haklılık: Kiracının kira bedelini ödememesi, geciktirmesi veya eksik ödemesi gerekir.
- Zamanında gönderim: Kira bedelinin ödenmesi gereken tarihten sonra makul süre içinde gönderilmelidir.
- İhtar sayısı: Aynı kira yılı içinde iki farklı aya ilişkin iki ayrı ihtar olmalıdır. Tek ihtara iki ayın eklenmesi geçerli değildir.
Yargıtay 3. HD, 2017/6427 E., 2018/3854 K.: “Bir ihtarname ile birden fazla aya ilişkin kira bedelinin talep edilmesi halinde, her ay için ayrı ihtar yapılmadıkça iki haklı ihtar şartı oluşmaz.”
- İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasının Kanuni Temeli
- TBK m. 352/2: “Bir kira yılı veya kira süresi içinde, kira bedelini zamanında ödememesi nedeniyle kiracıya yazılı olarak iki haklı ihtar gönderilmişse, kiraya veren kira süresinin bitiminde sözleşmeyi sona erdirebilir.”
- İİK m. 269 vd.: İcra takibiyle tahliye sürecinde uygulanacak hükümler.
- İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasında İncelenecek Deliller
- Kira sözleşmesi
- İhtarname örnekleri (noter onaylı veya iadeli taahhütlü mektup)
- Ödeme dekontları ve tarihleri
- Kira ödemelerinin geciktiğine dair banka kayıtları
- Tebligat mazbataları
- İki Haklı İhtar Tahliye Dava Açma Süresi
- İki haklı ihtar şartı oluştuktan sonra, dava kira döneminin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır.
- Süre hak düşürücü niteliktedir; kaçırılırsa dava reddedilir.
- Yetkili ve Görevli Mahkeme
- Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
- Yetkili Mahkeme: Kiralananın bulunduğu yer mahkemesi (HMK m. 6, m. 12)
- İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasına Dair Mahkeme Kararları
- Yargıtay 6. HD, 2016/3974 E., 2016/6319 K.: “İki haklı ihtarın aynı kira yılı içinde olması gerekir, farklı kira yıllarına ait ihtarlar tahliye sebebi oluşturmaz.”
- Yargıtay 3. HD, 2015/11487 E., 2016/4759 K.: “İhtarlardan birinin haklı olmaması durumunda, iki haklı ihtar şartı gerçekleşmiş sayılmaz.”
