Popüler Etiketler
Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Kiralananın Tahliyesi
Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Kiralananın Tahliyesi
- Yeni Malikin İhtiyacı Tanımı ve Kanun Maddesi
Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK m. 351) düzenlemesine göre, kiralanan taşınmazın mülkiyetini sonradan edinen yeni malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için taşınmaza ihtiyaç duyarsa, kiracının tahliyesini talep edebilir.
Bu hak, mülkiyet hakkının doğal bir uzantısı olup, yeni malikin kişisel ve ailevi konut/işyeri ihtiyacını karşılamayı amaçlar.
- Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Açılacak Davanın Şartları ve Kiracıya İhtar Süresi
- Satın Alma veya Miras Yoluyla İktisap: Yeni malik sıfatının, tapuda tescil ile kazanılması gerekir.
- İhtiyacın Mevcut ve Gerçek Olması: Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç hali mevcut olmalıdır.
- İhtar Şartı: TBK m. 351 uyarınca, yeni malik, taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı ihtar göndermelidir.
- Dava Açma Süresi: İhtar gönderildikten sonra, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 6 ay içinde tahliye davası açılabilir.
- İhtarın Niteliği: Noterden gönderilen ihtar, ihtiyacın nedenlerini ve dava açılacağını açıkça belirtmelidir.
- Yeni Malik Hangi Yakınlarının İhtiyacı Nedeniyle Tahliye İsteyebilir?
TBK m. 351’e göre yeni malik şu kişiler için ihtiyaç sebebiyle tahliye talep edebilir:
- Kendisi
- Eşi
- Altsoyu (çocuklar, torunlar)
- Üstsoyu (anne, baba, büyükanne, büyükbaba)
- Kanunen Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer Kişiler (ör. vasisi olduğu engelli kardeş)
Yargıtay, örneğin yeni malikin nişanlısı için ihtiyaç talebini kabul etmemektedir, çünkü kanunda açıkça belirtilmemiştir.
- İhtiyacın Gerçek ve Samimi Olması ve Yargıtay Kararları
İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması dava şartıdır.
- Gerçeklik: Hayali veya gelecekte belirsiz bir tarihte doğabilecek ihtiyaç yeterli değildir.
- Samimiyet: İhtiyaç iddiasının kiracıyı tahliye ettirip taşınmazı başkasına kiralamak amacıyla ileri sürülmemesi gerekir.
- Zorunluluk: İhtiyaç, malikin başka uygun konut/işyeri imkânı olmamasından kaynaklanmalıdır.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/3846 E., 2017/9053 K. kararında; “İhtiyaç iddiasının samimi ve zorunlu olmadığı anlaşılırsa, tahliye talebi reddedilir.” demiştir.
Yargıtay 6. HD, 2014/13408 E., 2014/14663 K. kararında ise, “Satın alınan taşınmazın üstsoya ait konut ihtiyacı samimi ve gerçek olduğundan tahliye kararı doğrudur.” şeklinde hüküm kurulmuştur.
- Görevli ve Yetkili Mahkeme
- Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi.
- Yetkili Mahkeme: Kiralananın bulunduğu yer mahkemesi (HMK m. 6 ve 12).
- Arabuluculuk Şartı
1 Eylül 2023’te yürürlüğe giren 7445 sayılı Kanun ile, kira ilişkisinden doğan tahliye davalarında dava şartı olarak arabuluculuk getirilmiştir.
- Yeni malik, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorundadır.
- Arabuluculuk anlaşmazlıkla sonuçlanırsa, bu durum tutanakla belgelenir ve dava açılabilir.
Sonuç
Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye, kiracının korunması ile mülkiyet hakkının dengelenmesini sağlayan özel bir düzenlemedir. Kanuni süreler ve usuller titizlikle uygulanmalı, ihtiyacın gerçekliği ve samimiyeti somut delillerle ispat edilmelidir. Yargıtay, formalite icabı veya kötü niyetli taleplere karşı kiracıyı koruyan bir yaklaşım benimsemektedir.
Av İLKER ILIÇ
GSM :0 505 506 9381
