Popüler Etiketler
BORÇLU KİRACININ ÖDEME EMRİNE İTİRAZ ETMEMESİ VE İTİRAZ ETMESİ: TAHLİYE SÜRECİNİN İCRA MAHKEMESİNDE DEĞERLENDİRİLMESİ
Giriş
Kira bedelinin ödenmemesi halinde, alacaklının başvurduğu en hızlı yöntemlerden biri Örnek 13 Tahliye İhtarlı Ödeme Emri ile başlatılan icra takibidir. Bu yöntem, borçlu-kiracının sürece itiraz edip etmeyeceğine göre iki farklı yol izlemektedir. Aşağıda bu iki senaryo, Borçlar Kanunu’ndaki 30 günlük ödeme süresi dikkate alınarak, itirazın şekli, icra mahkemesinin rolü ve uygulanacak yollarla birlikte incelenmiştir.
- Borçlu Ödeme Emrine İtiraz Etmezse
- Süreler ve Takip Kusursuzluğu
Ödeme emri tebliğinden itibaren borçluya 7 gün itiraz, 30 gün ödeme (konut/çatılı işyeri kiralarında) süresi tanınır .
İtiraz yapılmaz ve 30 günlük süre içinde ödeme yapılmazsa, takip kesinleşir (İİK m. 269/a)
- Tahliye Davası Açılması
Kesinleşmiş takip sonrası, alacaklı icra mahkemesinde tahliye davası açabilir.
İcra müdürü, kesinleşmeden tahliye emri veremez; bu hakkı icra mahkemesine mahsustur ve 30 günlük sürenin tamamlanması şarttır
- 30 Günlük Süre Endişesi
Yargıtay kararları, tahliye davasının 30 günlük ödeme süresi dolmadan açılmasına izin vermiyor; aksi halde başvuru reddedilir
- Sonuç
İtiraz yok ve ödeme yapılmamışsa icra mahkemesi tahliye kararı verir ve icra dairesi aracılığıyla uygulama yapılır
- Borçlu Ödeme Emrine İtiraz Ederse
Borçlu 7 günlük itiraz süresi içinde itiraz eder; itirazın şekline göre süreç farklılaşır:
- Borca İtiraz
Borcun ödendiği, yanlış hesap yapıldığı vs. nedenlerle yapılan itiraz.
Takip durdurulur ve alacaklı, icra mahkemesinde itirazın kaldırılmasdavası açar (İİK m. 68–68/a).
Başarılı olursa takip devam eder; haksız itiraz durumunda borçluya %20 oranında icra inkâr tazminatı verilebilir
- Kira Sözleşmesine İtiraz
“Kiracı değilim”, “Sözleşme geçersiz”, “İmza bana ait değil” gibi itirazlar.
Takip yine durur, fakat bu kez sözleşme inkârı vardır.
Noter tasdikli yazılı kira sözleşmesi varsa icra mahkemesi geçici kaldırma (imza incelemesi) ya da kesin kaldırma talebini değerlendirebilir (m. 68/a). Belge yoksa, alacaklı sulh hukuk mahkemesinde kira ilişkisinin ve tahliyenin tespiti davası açmalıdır.
- İcra Mahkemesinin Rolü
İİK m. 269/III uyarınca itiraz varsa takip durur.
Alacaklının itirazın kaldırılması ve tahliye talebi birlikte sunulmalı; aksi halde sadece itirazın kaldırılması kararı verilir
Belge varsa icra mahkemesi doğrudan karar verebilir; belge yoksa süreli dava devreye girer .
- Takipteki Hak Düşürücü Süre: 6 Ay
İtiraz kalkmadığı takdirde tahliye talebini icra mahkemesine itirazdan itibaren 6 ay içinde götürmek gerekir; aksi halde hak düşer
III. Süreler Tablosu
| Süre Türü | Başlangıç Noktası | Süre | Açıklama |
| İtiraz süresi | Ödeme emri tebliği | 7 gün | Borca veya sözleşmeye itiraz |
| Ödeme süresi (konut vs. diğer) | Tebliğ tarihinden itibaren | 30 gün (konut/işyeri), 60 gün (ürün) | TBK m. 315/362 ile uyumlu |
| Tahliye davası (itiraz yoksa) | Ödeme süresi bitişi | Belirtilmemiş | 30 günlük sürenin tamamlanmasından sonra açılabilir |
| İtirazın kaldırılması/tahliyesi | İtiraz tarihi | 6 ay | Süre geçirilirse hak düşer |
- Uygulamadan Örnekler
- 11 Ocak 2024 tarihli Yargıtay 12. HD kararı, 30 günlük ödeme süresi dolmadan icra mahkemesinde tahliye davası açılmasına izin vermeyip başvuruyu bozmuştur.
- İmza itirazı durumunda ispat yükü borçluya geçtiğinden, noter onaylı sözleşme varsa icra mahkemesi süreci hızla sonuçlandırabilir .
Sonuç ve Öneriler
- İtiraz Olmazsa: Borçlu, itiraz süresi olan 7 gün içinde yapmaz ve 30 gün içinde ödeme yapmazsa takip kesinleşir; icra mahkemesi tahliye kararı verir.
- Borca İtiraz Edilirse: Takip durur; alacaklı icra mahkemesinde “itirazın kaldırılması” davası açar. Bu aşamada başarısızlık durumunda tazminat gündeme gelir.
- Sözleşmeye/İmzaya İtiraz Edilirse: Noterli belge varsa icra mahkemesi çözebilir. Yoksa, süreç sulh hukuk mahkemesine taşınmalı.
- Süreye Dikkat: Ödeme ve itiraz süreleri hakkın korunması için kesin önem taşıyor. 30 gün tamamlanmadan tahliye davası açılmaz, itiraz kaldırılmazsa 6 ay içinde işlem yapılmalıdır.
- İcra Mahkemesinin Rolü: İtiraz varsa takip durur ve mahkeme ya itirazı kaldırarak tahliyeyi sağlar. Belgeler yoksa genel mahkemelerde dava açılması kaçınılmazdır. Av İLKER KILIÇ GSM : 0 505 506 93 81
