Popüler Etiketler
Boşanırken Ev Kimin Üzerineyse Onun Mu Olur , Boşanmada Ev Paylaşımı 2026
Boşanma sürecinde eşlerin en çok merak ettiği konuların başında evin kime ait olacağı gelmektedir. Özellikle “Boşanırken ev kimin üzerineyse onun mu olur?”, “Eşim adına kayıtlı evden hak alabilir miyim?” ve “Boşanmada ev paylaşımı nasıl yapılır?” soruları sıkça sorulmaktadır.
Sanılanın aksine, bir taşınmazın tapuda kimin adına kayıtlı olduğu her zaman tek başına belirleyici değildir. Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen mal rejimi hükümleri kapsamında, bazı durumlarda tapu eşlerden yalnızca biri adına olsa bile diğer eşin de hak talep etmesi mümkündür.
Boşanırken Ev Kimin Üzerineyse Onun Mu Olur?
Bu sorunun cevabı her olay için aynı değildir.
Eğer evlilik sırasında edinilen bir taşınmaz söz konusuysa, tapu yalnızca eşlerden biri adına kayıtlı olsa bile diğer eş katılma alacağı veya değer artış payı alacağı talep edebilir.
Katılma alacağı nedir?
Boşanma halinde eşlerin evlilik süresince edinilmiş mallar üzerindeki değer artışından kaynaklanan alacak hakkıdır. Türk Medeni Kanunu’nda yasal mal rejimi olan edinilmiş mallara katılma rejimi kapsamında, her eş diğer eşin evlilik sırasında edindiği malların artık değerinin yarısı üzerinde hak sahibi olur.
Örnek :
Ahmet ve Ayşe 2015 yılında evlenmiş, 2025 yılında boşanmıştır. Ahmet evlilik sırasında maaşıyla 4.000.000 TL değerinde bir daire satın almıştır.
Boşanma tarihinde dairenin net değeri 4.000.000 TL ise, bu değer edinilmiş mal kabul edilir. Bu durumda Ayşe, dairenin sahibi olmasa bile 4.000.000 TL’nin yarısı olan 2.000.000 TL katılma alacağı talep edebilir.
Değer artış payı alacağı nedir?
Bir eşin diğer eşe ait bir malın edinilmesine, iyileştirilmesine veya korunmasına kendi malvarlığından katkı sağlaması halinde ortaya çıkan alacak hakkıdır. Katkı yapan eş, yaptığı katkının yanı sıra malın boşanma tarihindeki değer artışından da pay alır.
Örnek:
Ahmet evlenmeden önce sahibi olduğu bir daireye sahiptir. Evlilik sırasında Ayşe, kendisine ait altınları bozdurarak dairenin tadilatı için 500.000 TL harcar. Boşanma tarihinde dairenin değeri 2.000.000 TL’den 6.000.000 TL’ye yükselmiştir.
Bu durumda Ayşe sadece verdiği 500.000 TL’yi değil, yaptığı katkının dairenin değerindeki artışa denk gelen kısmını da talep edebilir. İşte bu alacağa değer artış payı alacağı denir.
Bu nedenle: Tapu kimin adına ise ev tamamen onun olur şeklindeki düşünce çoğu zaman yanlıştır.
Önemli olan;
- Evin ne zaman alındığı,
- Hangi mal rejiminin uygulandığı,
- Evin hangi gelirlerle satın alındığı,
- Eşlerin katkı durumlarıdır.
Evlilikten Önce Alınan Ev Kime Aittir?
Evlilikten önce satın alınan taşınmazlar kişisel mal olarak kabul edilir.
Örneğin; Eşlerden biri 2018 yılında bir daire satın almış, 2020 yılında evlenmiş olsun.
Bu durumda daire, evlilik öncesinde edinildiği için kişisel mal niteliğindedir.
Kural olarak diğer eş bu taşınmazın değerinin yarısını isteyemez.
Ancak evlilik süresince yapılan katkılar nedeniyle değer artış payı alacağı gündeme gelebilir.
Evlilik Sırasında Alınan Ev Nasıl Paylaşılır?
Türk hukukunda yasal mal rejimi “edinilmiş mallara katılma rejimi”dir. 01.01.2002 tarihinden sonra evlenen veya mal rejimi sözleşmesi yapmayan eşler açısından genel kural budur.
Evlilik süresince;
- Maaş gelirleri,
- Ticari kazançlar,
- Emekli maaşları,
- Çalışma karşılığı elde edilen gelirler ile alınan taşınmazlar edinilmiş mal kabul edilir.
Bu nedenle ev yalnızca eşlerden biri adına kayıtlı olsa bile diğer eş taşınmazın değerinin yarısı üzerinde hak sahibi olabilir.
Ev Kredisiyle Alınmışsa Ne Olur?
Uygulamada en sık karşılaşılan durumlardan biri de konut kredisiyle alınan evlerdir.
Örneğin; Ev eşlerden biri adına alınmış ve kredi taksitleri evlilik süresince ödenmiş olabilir.
Bu durumda kredi ödemelerinin evlilik içinde kazanılan gelirlerden yapılması nedeniyle taşınmazın edinilmiş mal niteliğinde olduğu kabul edilmektedir.
Boşanma halinde diğer eş katılma alacağı talep edebilir.
Ev Eşimin Üzerine Kayıtlıysa Hak Talep Edebilir Miyim?
Tapunun yalnızca eşiniz adına kayıtlı olması tek başına hak talep etmenizi engellemez.
Özellikle;
- Evlilik sırasında alınmışsa,
- Aile gelirleriyle edinilmişse,
- Kredi taksitleri evlilik içinde ödenmişse, boşanma sonrasında mal paylaşımı davası açılarak hak talep edilebilir.
Evlilik Öncesi Ev İçin Katkı Payı İstenebilir Mi?
Bazı durumlarda evlilik öncesinde alınan evler için de hak talebi mümkün olabilir.
Örneğin; Evlilik sonrasında;
- Tadilat yapılması,
- Taşınmaza önemli katkı sağlanması durumlarında değer artış payı alacağı gündeme gelebilir.
Her olayın kendi özelliklerine göre değerlendirilmesi gerekir.
Boşanmadan Önce Evin Başkasına Devredilmesi Halinde Ne Yapılır?
Bazı eşler boşanma sürecinden önce mallarını üçüncü kişilere devrederek mal kaçırmaya çalışmaktadır.
Örneğin;
- Anneye satış,
- Babaya satış,
- Kardeşe devir,
- Yakın akrabaya tapu devri gibi işlemler yapılabilmektedir.
Bu durumda muvazaa nedeniyle dava açılması ve yapılan işlemin iptalinin talep edilmesi mümkündür. Yargıtay, eşten mal kaçırma amacıyla yapılan devirleri birçok kararında hukuka aykırı kabul etmektedir.
Aile Konutu Olan Ev Satılabilir Mi?
Aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda özel koruma bulunmaktadır.
Tapuya aile konutu şerhi işlenmişse eşlerden biri diğer eşin açık rızası olmadan taşınmazı satamaz veya devredemez.
Bu düzenleme özellikle boşanma sürecinde mağduriyetlerin önlenmesi amacıyla getirilmiştir.
Mal Paylaşımı Davası Ne Zaman Açılır?
Mal rejiminin tasfiyesi davaları genellikle boşanma davasının kesinleşmesinden sonra açılmaktadır.
Bu davalarda;
- Banka kayıtları,
- Tapu kayıtları,
- Araç kayıtları,
- Şirket ortaklıkları araştırılarak eşlerin mal varlıkları belirlenmektedir.
Sık Sorulan Sorular
Boşanmada ev otomatik olarak ikiye mi bölünür?
Mahkeme taşınmazın fiziksel olarak ikiye bölünmesine karar vermez. Evin değeri hesaplanır , değeri 2 bölünerek alacak hesabı yapılır.
Evlilik öncesi alınan ev paylaşılır mı?
Kural olarak paylaşılmaz. Ancak katkı payı veya değer artış payı alacağı söz konusu olabilir. Yukarıda açıklandığı gibi diğer eşin katkısı varsa katkı payı veya değer artış payı talep edilir.
Ev eşimin annesine devredilmiş. Hak kaybım olur mu?
Mal kaçırma amacıyla yapılan işlemlere karşı dava açılması mümkündür.
Sonuç
Boşanırken evin tapuda kimin adına kayıtlı olduğu önemli olmakla birlikte tek başına belirleyici değildir. Evin edinilme tarihi, ödeme kaynakları, mal rejimi ve eşlerin katkıları dikkate alınarak değerlendirme yapılır.
Bu nedenle “Ev eşimin üzerine kayıtlı olduğu için hiçbir hakkım yok” veya “Tapu benim üzerime olduğu için eşim hiçbir şey alamaz” düşüncesi çoğu zaman doğru değildir.
Boşanmada ev paylaşımı, katılma alacağı, değer artış payı ve mal kaçırma işlemleri konusunda hak kaybı yaşamamak için alanında uzman bir boşanma avukatından hukuki destek alınması önemlidir.
Av. İlker Kılıç
Bursa Boşanma Avukatı
