Konkordato Mühleti Sırasında Alacaklı Hakları

1. Öncelikle İhtiyaç Analizi

• Satın alma sözleşmeniz, ödemeleriniz ve devri yapılmayan taşınmaz “konkordato borçlusundan” kaynaklı bir alacak oluşturur.
• Özellikle taşınmaz devri yapılmadıysa bu ileride likit olmayan bir alacak niteliğinde olabilir, zira fiziksel mal henüz devredilmemiştir

2. Konkordato Mühleti Sırasında Alacaklı Hakları

• Konkordato mühleti boyunca borçluya karşı genel icra takibi yapılamaz, mevcut takipler durur (İİK m.294/I)
• Ancak rehinli veya ipotekli alacaklarda istisna vardır: rehinli mallar için takip devam edebilir (İİK m.295/I)
• Siz may future devri bekleyen bir taşınmaza sahipseniz, rehinli ise bu istisnaya girer; değilse genel takip yasağına tabi olabilirsiniz.

3. Haklarınızı Koruma Yolları

🔹 a) Alacaklı Listesine Alınma Talebi

Konkordato dosyasında yer alan alacaklılar listesini dikkatlice kontrol edin:

• Eğer alacağınız eksik bildirilmişse, kayıt talep etme veya mahkemeye alacaklı sıfatıyla müdahale etme hakkınız vardır
• Alacaklılar kurulu toplantısına katılarak ifadenizin doğru tanınmasını sağlayın.

🔹 b) Rehinli Teminat İmkanları

• Taşınmazın üzerinde ipotek veya rehin söz konusuysa, rehinli alacaklı konumuna geçebilirsiniz.
• Rehinli alacak sahipleri konkordato sürecinde dahi takip yapabilir (ancak satış için ayrıca mahkeme izni gerekebilir)

🔹 c) Takip Haklarınızın Kullanımı

• Eğer taşınmaz rehinli ise veya başka teminat varsa, bu sürekliliği takip yoluyla koruyabilirsiniz.
• Takip hakkınızı rehinli malın paraya çevrilmesi yoluyla başlatmayı değerlendirin (muhafaza ve satış için İİK m.297/II uyarınca mahkeme izni gerekebilir)

🔹 d) Konkordatonun Feshi Talebi

• Konkordato projesi kapsamında vaat edilen ödemeler sözleşmeye uygun olarak yerine getirilmemişse, kısmen veya tamamen konkordatoyu feshetme talebinde bulunabilirsiniz (İİK m. 305 ve 308/f
• Bu durumda projenin başarısız olduğu kabul edilerek iflas süreci başlayabilir, böylece alacaklarınız öncelikli tasfiye alacağı haline gelebilir.

Özet Tablo

Hukukî Adımlar Önerisi

1. Alacaklılar listesine müdahil olun ve hakkınızı kaydettirin.
2. Eğer rehinli bir teminat bulunuyor ise bu hakkı aktif hale getirerek takibe geçin.
3. Aksi durumda, sözleşmeye aykırılık nedeniyle dönme, tazminat veya tekeffül, icra takibi, dava açma gibi yollarla hakkınızı talep edin.
4. Konkordato projesi uygulanmaz veya somut vaatler yerine getirilmiyorsa, fesih talebi ile süreci çözümsüz bırakarak iflas yoluna yönlendirin.
5. Uzman bir konkordato/borç-alacak hukuku avukatından destek alın—dosyaya müdahil olmak, komiser raporlarına ulaşmak ve belirlenen alacak miktarlarını denetlemek açısından kritik önem taşır.

Sonuç

Konkordato sürecinde taşınmaz devri yapılmamışsa, alacaklı olarak devri gerçekleştirmeyen yükümlülüğü yerine getirmeyen borçludan hakkınızı alma konusunda hem takip hem dava yoluna başvurabilirsiniz. Özellikle taşınmazın ipotekli olması durumunda rehinli alacaklı olarak daha güçlü bir konuma geçme ihtimaliniz vardır. Sürecin profesyonel takibi ve hukuki strateji ile haklarınızı korumanız mümkündür.

1. İİK Hükümlerine Göre Alacaklı Hakları

🔹 Takip Yasağı – İİK m.294

• Konkordato geçici veya kesin mühlet kararı verildiğinde, genel olarak borçluya karşı icra takibi yapılamaz ve mevcut takipler durur. Ancak önemli bir istisna vardır:
  Rehinli ve imtiyazlı alacaklar bu yasaktan etkilenmez

🔹 Rehinli Alacaklar

• Alacağınız rehin veya ipotek ile teminatlıysa, takipler durmaz; aslında devam edebilir. Satış gibi işlemler için mahkeme izni gerekebilir, fakat takip hakkınız sürer

🔹 İmtiyazlı Alacaklar

• İİK m.206/1 uyarınca birinci sıradaki imtiyazlı alacaklar (örneğin işçilik alacağı gibi) özel statülü olsa da konkordato süreci kapsamında bu alacaklar için takip devam edebilir; ancak taşınmaz alımı gibi durumlarda işçilik alacağı kast edilmez. Yine de ilamlı alacaklar takibe konu edilebilir

2. Konkordato Sürecinde Alacaklı Olarak Yapmanız Gerekenler

✅ a) Alacak Kaydını Yaptırmak (İİK m.299)

• Kesin mühlet aşamasında, konkordato komiseri tarafından alacaklılara alacak bildiriminde bulunmaları için 15 günlük süre verilir.
• Bu süre içinde alacağınızı komiserliğe veya mahkemeye değil, ilan edilen adrese yazılı olarak bildirmeniz gerekir.
• Bildirimde bulunmazsanız, alacağınız konkordato planına dahil edilmeyebilir ve plana bağlı kalırsınız

✅ b) Alacaklılar Kurulu ve Komiser Raporları

• Komiserler, konkordato planının hazırlanmasında ve alacaklılarla iletişimde önemli rol oynar. Alacaklılar toplantısına bağlayıcı olmasa bile katılabilirsiniz.
• Alacağınızın raporda doğru yansıtılmasını temin edin; eksik yazılırsa plan dışında kalabilirsiniz

✅ c) Rehinli veya Teminatlı Alacak Varsa

• Alacağınız rehinli ise takibe devam edebilirsiniz. Rehin veya ipotekle teminatlandırılmış  alacaklar, konkordato sürecinde dahi korunur.
• Rehinle teminatlandırılmış alacağın paraya çevrilmesi (satış), mahkeme izni ile mümkün olabilir .

✅ d) Konkordatoya Uygunsuzluk Durumunda Fesih Talebi (İİK m.308/e)

• Konkordato planı tasdik edildikten sonra borçlu, vadesi gelmiş ödemeyi sağlamazsa:
  • İİK m.308/e’ye göre kısmi fesih davası açabilirsiniz.
  • Ödeme yapılmadığında, feshin tespiti halinde konkordato işlememiş gibi hareket edilip ilamlı icra takibi başlatabilirsiniz
• Bu hak, her alacaklı için geçerlidir; plan dahilinde yer alan alacaklılar fesih talep edebilir.

✅ e) Davalı Alacaklarda İcra Takipleri veya Hakları

• Çek veya senet gibi alacak araçları varsa ve bunlar konkordatoya bağlı değilse takip hakkınız devam eder.
• Müşteri kefil gibi üçüncü şahıslara yönelik alacaklar varsa, onları bağımsız takip edebilirsiniz (İİK m.294 yasağı sadece borçluya karşı geçerlidir)

3. Özet Tablo

4. Ne Yapmalısınız?

1. Konkordato ilanını ve dosyasını takip edin, ilan.gov.tr gibi kaynaklardan bilgileri edinin.
2. Alacaklılar kayıt ihbarını kaçırmayın — kesin mühlet ilânından sonra komiserin verdiği adrese yazılı başvuru ile alacak kaydınızı yapın.
3. Rehin, ipotek veya teminatlı alacak varsa, bu sicilden faydalanarak icra işlemleri başlatın.
4. Ödeme yapılmıyor veya plan uygulanmıyorsa, konkordatonun kendiniz açısından feshedilmesini mahkemeden talep edin.
5. Gerekirse hukuki destek alın — konkordato ve alacak hukuku konusunda uzman bir avukattan süreç takibi için destek isteyin.

Sonuç olarak: konkordato sürecinde alacaklı olarak haklarınızı korumanız mümkündür — yeter ki doğru adımları atın: alacak kaydını zamanında yapın, teminatlı alacaklarınızı aktif hale getirin, plan uygulanmıyorsa fesih talebinde bulunun.

Av İlker Kılıç

Adres:Duaçınarı Mah Vişne Cad Posta Sok No:26/11 Yıldırım/BURSA

GSM: 0 505 506 9381

Yazar & Hukuki Danışman

Av. İlker Kılıç

Avukat · Fiil Hukuk Bürosu Kurucusu

Fiil Hukuk Bürosu kurucusu Av. İlker Kılıç; iş hukuku, icra iflas hukuku, gayrimenkul hukuku ve aile hukuku alanlarında Bursa'da müvekkillerine etkin ve güvenilir hukuki destek sunmaktadır.

Av. İlker Kılıç Hakkında