Bursa Gayrimenkul Avukatı

Gayrimenkul avukatı, taşınmaz malların alım satımı, tapu işlemleri, kira ilişkileri ve mülkiyetten doğan uyuşmazlıklarda hukuki destek sunan avukattır. Taşınmazın değeri yüksek olduğu için bu alandaki bir hata ciddi maddi kayba dönüşebilir, bu yüzden sürecin baştan doğru yürütülmesi önem taşır. Tapu iptali, kamulaştırma, ortaklığın giderilmesi ve kira uyuşmazlıkları gibi konular hem bireyleri hem yatırımcıları yakından ilgilendirir. Bursa gayrimenkul avukatı olarak taşınmazla ilgili işlemlerin ve davaların her aşamasında yanınızdayız. Yazımızda gayrimenkul hukukunun kapsadığı konuları, sık görülen dava türlerini, süreçte dikkat edilmesi gerekenleri ve sık sorulan soruları ele alıyoruz.

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, kullanılması ve devriyle ilgili tüm hukuki ilişkileri kapsayan geniş bir alandır. Bu alan tapu sicili, mülkiyet hakkı, sınırlı ayni haklar ve taşınmaza bağlı sözleşmeler üzerine kuruludur. Bir taşınmazın alınması ya da satılması sırasında yapılan işlemlerin geçerliliği doğrudan tapu ve sözleşme hukukuna bağlıdır. Uyuşmazlıkların bir kısmı tapu müdürlüğü nezdinde çözülürken, bir kısmı asliye hukuk mahkemesinde açılan davayla sonuçlanır. Bu noktada bir gayrimenkul hukuku avukat desteği, işlemin geçerliliğini baştan güvence altına alır.

Gayrimenkul Avukatı Hangi Davalara Bakar?

Gayrimenkul uyuşmazlıkları geniş bir alana yayıldığı için her biri kendine özgü bir süreç izler. Bir gayrimenkul avukatı olarak en sık karşılaşılan dava ve işlem türleri şunlardır:

• Tapu iptali ve tescil davaları,
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları,
• Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma uyuşmazlıkları,
• Kira uyuşmazlıkları ve tahliye davaları,
• El atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) davaları,
• Tapu kaydındaki hataların düzeltilmesi.

Yukarıda sıraladığımız uyuşmazlıkların çoğu taşınmazın değerini doğrudan etkilediği için sürecin baştan doğru kurgulanması hak kaybını önler. İş yeri ya da konut kiralamasından doğan uyuşmazlıklar için kira hukuku alanındaki çalışmalarımızı da inceleyebilirsiniz.

Tapu İptali ve Tescil Davası

Tapu iptali ve tescil davası, tapu kaydının gerçek hak durumuna aykırı olduğu durumlarda kaydın düzeltilmesi için açılır. Hileli devir, sahtecilik, vekalet yetkisinin kötüye kullanılması ya da mirastan mal kaçırma gibi durumlar bu davanın sık görülen sebepleridir. Davada taşınmazın gerçek malikinin kim olduğu delillerle ortaya konur ve mahkeme kararıyla tapu kaydı düzeltilir. Mülkiyeti doğrudan etkilediği için bu davanın bir gayrimenkul avukatı desteğiyle yürütülmesi önem taşır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası

Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmaza birden fazla kişinin ortak malik olduğu ve paylaşımda anlaşmaya varılamadığı durumlarda açılır. Dava sonunda taşınmaz ya aynen bölünerek ya da satılıp bedeli paylaştırılarak ortaklık sona erdirilir. Miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda bu dava sık gündeme gelir. Paydaşların hak kaybı yaşamaması için sürecin doğru yürütülmesi önem taşır.

Kamulaştırma Uyuşmazlıkları

Kamulaştırma, idarenin kamu yararı gerekçesiyle özel mülkiyetteki taşınmaza el koymasıdır. Bu süreçte taşınmaz sahibinin en çok karşılaştığı sorun, belirlenen bedelin taşınmazın gerçek değerini yansıtmamasıdır. Bedele itiraz edilebilir ve dava yoluyla yeniden değerlendirme istenebilir. İdarenin usulüne uygun kamulaştırma yapmadan taşınmaza fiilen el atması durumunda ise kamulaştırmasız el atma davası açılır. Bu uyuşmazlıklar idari boyut taşıdığından, idarenin işlemlerinden doğan uyuşmazlıklar için idare hukuku alanındaki hizmetlerimize de göz atabilirsiniz.

Gayrimenkul Davalarında Süreç Nasıl İlerler?

Gayrimenkul davaları taşınmazın niteliğine ve uyuşmazlığın türüne göre farklı aşamalardan geçer. Bir gayrimenkul avukatı sürecin her aşamasını takip eder. Genel olarak izlenen adımlar şöyledir:

Tabloda sıraladığımız aşamalar dosyanın türüne göre değişebilir. Özellikle keşif ve bilirkişi incelemesi taşınmaz davalarında sonucu doğrudan etkileyen aşamalardır.

Gayrimenkul Hukukunda Avukat Desteğinin Önemi

Gayrimenkul uyuşmazlıkları hem yüksek değerli hem teknik olduğu için sürecin uzman desteğiyle yürütülmesi hak kaybını önler. Tapu kayıtlarının incelenmesi, sözleşmelerin hazırlanması ve dava sürecinin takibi bir gayrimenkul avukatı tarafından bütüncül biçimde yönetildiğinde sonuç daha güçlü şekilde ortaya konur. Alım satım öncesinde yapılan hukuki inceleme, sonradan çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer. Her dosyanın kendine özgü koşulları olduğundan süreç kişiye göre planlanır.

Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul davaları hangi mahkemede görülür?

Gayrimenkul davalarının büyük kısmı taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde görülür. Kamulaştırma gibi bazı uyuşmazlıklarda idari yargı devreye girer. Görevli ve yetkili mahkemenin doğru belirlenmesi sürecin baştan sağlıklı yürümesini sağlar.

Tapu iptali davası ne zaman açılır?

Tapu iptali davası, tapu kaydının gerçek hak durumuna aykırı olduğu durumlarda açılır. Sahtecilik, hileli devir ya da mirastan mal kaçırma bu davanın sık görülen sebeplerindendir. Davanın dayanağı ve süresi somut duruma göre değerlendirilmelidir.

Gayrimenkul avukatı seçerken nelere dikkat edilmeli?

Bir gayrimenkul avukatı seçerken belirleyici olan, avukatın bu alandaki dosya deneyimi ve taşınmaz mevzuatına hakimiyetidir. Tapu, kamulaştırma ve dava süreçlerinde tecrübeli bir avukatla çalışmak hak kaybını en aza indirir. Sürecin baştan doğru planlanması sonucu doğrudan etkiler.