Kira hukuku, konut ve çatılı işyeri kiraları başta olmak üzere tüm kira sözleşmelerini 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.299-378 çerçevesinde düzenler. Kanun; kiraya verenin aylık kira bedeli karşılığında kullanım hakkını devretme ve kiracının kiranın zamanında ödenmesi, özenli kullanma ve tahliye yükümlülüklerini açıkça tanımlar.

Kiracının temel hakları

• Kiralananın ayıpsız teslimi ve güvenli biçimde kullanımı

• Kanuni sınırlara tabi yenileme-dışı kira artışı (konut/çatılı işyerlerinde TÜFE on iki aylık ortalama)

• Usule uygun onarım talepleri ve masraf mahsup hakkı

• Yasal şartlar oluşmadıkça sözleşme süresi sonunda belirli süreli sözleşmeyi uzatma talebi

Kiraya verenin temel hakları

• Kirayı süresinde tahsil etme; temerrüt halinde TBK m.315 uyarınca tahliye davası açma

• Kiralananın amacına aykırı veya yıpratıcı kullanımı durumunda fesih

• Yeniden inşa, ihtiyaç veya tahliye taahhüdü sebepleriyle sözleşmeyi sona erdirme

Tahliye, kira tespiti ve uyarlama gibi uyuşmazlıklarda arabuluculuk başvurusu 1 Eylül 2023’ten itibaren dava şartı hâline getirilmiştir. Tarafların hak kaybı yaşamaması için uyuşmazlık ortaya çıkar çıkmaz uzman hukuk desteği almaları tavsiye edilir.